信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」近期開始邀請特定人士參觀,進行銷售。據傳該豪宅的管理費暫定每坪500元到550元,以一戶標準層288坪、一坪550元計算,一個月管理費15.8萬元,一年約190萬元。這相當於月薪4萬的上班族4年的薪水!

 

 

 

 

 

「陶朱隱園」座落於信義區精華地段,占地面積2468坪,規劃21層、40戶,每戶約300坪。在銷售價格方面,中華工程始終保持低調態度。從該案過去的1筆自家關係人交易,再考量到相關營建成本,市場普遍認為每坪價格應來到600萬元,是北市其他一線豪宅的2倍價,總價甚至高達18億元。

 

▼因為這一豪宅公設規模大,有千坪庭園、9米高生態瀑布,需要專業人員維護。近日傳出「陶朱隱園」的管理費價碼,擬定在每坪500到550元,以1戶標準層288坪計算,每月管理費恐達15.8萬元,每年就要價190萬元,約等於月薪4萬的上班族4年的薪水!

 

 

 

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,一般來說,豪宅管理費的最大開支比例是在人事費用,物管、秘書、保全、清潔人員等等佔比可能達到5到7成,其次則是社區建築物的附屬設施維護、修繕、管理。「陶朱隱園」是北市最頂級豪宅,相關人事要求一定是「素質高、數量多」,管理費也肯定很驚人。

《住展》雜誌研發長何世昌則說,北市一般新案管理費每坪在120元到150元之間,一線豪宅則多在每坪250元到350元之間。就算「陶朱隱園」的管理費每坪來到500元以上,相比房價仍不值一提。一般人可能認為是天價,但對於富豪來說反而是地位的象徵。